slider_investing-in-hữu-Câu Hỏi Thường Gặp-Đầu tư-propertys

Tự quản lý siêu Quỹ

Một tự quản lý siêu Quỹ (SMSF) vay được sử dụng để mô tả khi một quỹ hưu bổng vay mượn tiền để mua một tài sản đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư vay tiền trong tên riêng của họ hoặc thông qua một công ty hoặc tin tưởng cấu trúc để mua tài sản, cổ phiếu hoặc các tài sản đầu tư khác.

Vay để đầu tư vào siêu mới. Cho đến gần đây, loại này của chiến lược đầu tư đã không có sẵn vì luật hưu bổng bị cấm vay ngoại trừ trong trường hợp hạn chế. pháp luật đã được sửa đổi từ tháng Chín 2007 để cho phép siêu tiền vay rộng hơn. quảng cáo sửa đổi tiếp theo trong 2010 đã làm rõ thêm năng lực của các quỹ hưu bổng cho vay để đầu tư.

Khi một người cho vay đánh giá khả năng vay mượn họ sẽ nhìn vào tỷ số Định giá cho vay (LVR) và phục vụ của các khoản nợ. Không phải mọi người cho vay không SMSF vay của tuy nhiên đối với những người làm các khoản vay bất động sản đầu tư thương mại họ thường sẽ cho vay lên giữa 65% - 70% giá trị tài sản.

Dịch vụ của các khoản nợ đến từ 2 đóng góp hưu bổng của bạn và thu nhập từ việc cho thuê tài sản - Khu vực chính của. Nếu có một sự thiếu hụt giữa hiệu trưởng và lãi trả nợ và các khoản đóng góp hưu kết hợp và thu nhập cho thuê, phần chênh lệch được thực hiện thông qua tăng khoản đóng góp hưu.


Trước khi quyết định đi trước với một khoản vay SMFS

Nếu bạn đang suy nghĩ về quyết định dùng phương pháp này trước tiên bạn cần phải có được của riêng bạn pháp lý, thuế và tư vấn tài chính. Bằng cách tiếp tư vấn sau đó bạn sẽ hiểu được cho dù SMSF của bạn có các quyền hạn thích hợp để vay và đầu tư vào bất động sản, và cấu trúc SMSF bạn được hỗ trợ bởi các văn bản quy phạm pháp luật và tài chính phù hợp.

Vì đây là một chiến lược vay tương đối mới, nó cũng có thể thu hút thêm chi phí pháp lý và kế toán, như phí kiểm toán hàng năm, mà không phải là phổ biến để mua một căn nhà cá nhân hoặc tài sản đầu tư. Một lần nữa chúng tôi yêu cầu bạn tham khảo ý kiến ​​tư vấn pháp luật và tài chính của bạn về chi phí, và sau đó đến và nói chuyện với chúng tôi đối với từng chi phí vay mượn.