slider_investing-in-properti-TANYA JAWAB-Investasi-Sifat

Dikelola Sendiri Super Dana

Sebuah Dikelola Sendiri super Fund (SMSF) pinjaman digunakan untuk menggambarkan ketika dana pensiun meminjam uang untuk membeli aset investasi.

Banyak investor meminjam uang di nama pribadi mereka atau melalui perusahaan atau kepercayaan struktur untuk membeli properti, saham atau aset investasi lainnya.

Meminjam untuk berinvestasi di super baru. Sampai saat ini, jenis strategi investasi itu tidak tersedia karena undang-undang pensiun dilarang pinjaman kecuali dalam keadaan terbatas. hukum itu diubah dari September 2007 untuk memungkinkan dana super untuk meminjam lebih luas. iklan amandemen berikutnya di 2010 telah lebih lanjut menjelaskan kapasitas dana super untuk meminjam untuk berinvestasi.

Ketika pemberi pinjaman menilai kapasitas pinjaman mereka akan melihat Ratio Loan Valuation (LVR) dan pembayaran utang yang. Tidak setiap pemberi pinjaman tidak SMSF pinjaman ini namun bagi mereka yang melakukan pinjaman investasi properti komersial mereka umumnya akan meminjamkan antara 65% - 70% dari nilai properti.

Pembayaran utang yang berasal dari 2 wilayah utama ini - kontribusi dana pensiun Anda dan pendapatan sewa dari properti. Jika ada kekurangan antara Pokok dan Bunga Pembayaran dan kontribusi super gabungan dan pendapatan sewa, perbedaan tersebut dilakukan melalui peningkatan kontribusi yang super.


Sebelum membuat keputusan untuk pergi ke depan dengan pinjaman SMFS

Jika Anda berpikir tentang memutuskan untuk mengambil pendekatan ini Anda terlebih dahulu harus mendapatkan Anda sendiri hukum, pajak dan nasihat keuangan. Dengan mendapatkan saran Anda kemudian akan memahami apakah SMSF Anda memiliki kekuatan yang tepat untuk meminjam dan berinvestasi di properti, dan bahwa struktur SMSF Anda didukung oleh dokumen-dokumen hukum dan keuangan yang tepat.

Karena ini adalah strategi pinjaman yang relatif baru, itu juga dapat menarik tambahan biaya hukum dan akuntansi, seperti biaya audit tahunan, yang tidak umum untuk membeli rumah pribadi atau properti investasi. Sekali lagi kami meminta Anda berkonsultasi dengan penasihat hukum dan keuangan Anda pada biaya, dan kemudian datang dan berbicara dengan kami sehubungan dengan masing-masing biaya pemberi pinjaman pinjaman.